5 вещей, которые нужно сделать перед сдачей дома в аренду

5 вещей, которые нужно сделать перед сдачей дома в аренду

В Белой Церкви билеты на поезд всегда можно купить на https://proizd.ua.

Аренда вашей собственности может показаться простым способом увеличить ваш пассивный доход, но, начав процесс, вы можете обнаружить, что он окажется более сложным, чем ожидалось. Ваш дом может оставаться на рынке в течение нескольких месяцев без соискателя аренды, потому что его цена превышает справедливую рыночную арендную плату. 

Плохой арендатор может опоздать или полностью отказаться платить арендную плату; они могут нанести ущерб собственности на тысячи долларов и могут проигнорировать ваши попытки выселить их из собственности до тех пор, пока не будут задействованы власти.

Так как же избежать головной боли, связанной с этими распространенными трудностями, связанными с арендой недвижимости? Вот пять вещей, которые нужно сделать перед тем, как сдавать дом в аренду, чтобы снизить риск и стресс, связанный с тем, что вы новый домовладелец.

1. Сделайте фотографии объекта размещения.

Фотографии объекта недвижимости необходимы по нескольким причинам. Они являются важной частью онлайн-рекламы — в противном случае выгодные предложения по аренде без фотографий собственности часто игнорируются потенциальными арендаторами, потому что им не нужно ждать экскурсии по дому, чтобы узнать, что у собственности нет планировки или дизайн, который им подходит. Эти фотографии также будут полезны, когда ваши будущие арендаторы переезжают, так как вы можете использовать их для измерения любого имущественного ущерба, нанесенного во время периода аренды.

2. Оцените справедливую рыночную арендную плату.

Хотя может возникнуть соблазн взимать более высокую арендную плату, чтобы вернуть деньги на недавний ремонт, который вы, возможно, сделали, или расходы на переезд, когда вы сами покинули собственность, лучше всего провести исследование рынка: проверьте на сайтах аренды, в газетах, у местных арендодателей. , риэлторы и управляющие компании, чтобы определить сумму, за которую сдается в аренду недвижимость аналогичного местоположения, размера и состояния.

3. Создайте краткую и эффективную заявку на аренду.

Эффективная заявка на аренду не запугает потенциальных арендаторов своим объемом, но будет достаточно всеобъемлющей, чтобы ее можно было использовать для проверки арендаторов. Любая дополнительная информация, которая вам понадобится от арендатора, если он пройдет проверку, может быть включена в договор аренды. В хорошем приложении будут места для следующих элементов:

  • Имя
  • Дата рождения
  • ИНН
  • Телефонный номер
  • Текущие / предыдущие адреса (за последние 7 лет, включая имя (имена) домовладельца и контактную информацию)
  • Текущий работодатель (имя, адрес, дата приема на работу, доход, контактная информация)
  • Разрешение на получение отчета потребителя
  • Подпись арендатора

4. Рассмотрите возможность использования менеджера по управлению недвижимостью.Управляющие недвижимостью обычно взимают процент от ежемесячной арендной платы за свои услуги, но взамен они позаботятся о таких вещах, как поиск новых арендаторов, создание / подписание договоров аренды, сбор арендной платы и выдача юридических уведомлений (включая выселение). Наем управляющего снижает прибыль, которую вы получите от арендной платы арендаторов, поэтому вам следует тщательно взвесить рентабельность этих услуг.

5. Найдите хороших арендаторов

Найти достойного арендатора легче сказать, чем сделать — многие соискатели могут быть дружелюбными, вежливыми и будут казаться вам подходящими, но создадут для вас массу проблем. Лучший способ повысить качество арендаторов, которым вы сдаете в аренду, — это проводить проверку их биографических данных, то есть выбирать арендаторов на основе измеримой финансовой и арендной ответственности. Большинство домовладельцев взимают с соискателей аренды плату за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на проверку арендаторов.