Вот что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость

Вот что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость

По маршруту Мукачево Дубно билеты на поезд можно приобрести на https://proizd.ua.

Итак, вы планируете инвестировать в сектор недвижимости! Что ж, это, безусловно, отличный ход для инвестора! Но если вы планируете инвестировать в сектор недвижимости, чтобы получить огромную прибыль от дохода от аренды и увеличения стоимости капитала, вам придется выбирать между жилой и коммерческой недвижимостью.

Несмотря на то, что рынок недвижимости был статичным в течение последних нескольких лет, улучшение макроэкономического сценария заставило инвесторов сделать шаг в своих инвестициях в сектор недвижимости. Для вас, как инвестора, действительно важно понимать финансовые потребности и искать преимущества и недостатки, чтобы ваши инвестиции приносили очень хорошую прибыль. Вот несколько аспектов, которые следует учитывать при выборе между жилой и коммерческой недвижимостью.

Финансирование: получить финансирование на жилую недвижимость проще, чем на коммерческую недвижимость. В некоторых случаях кредит на сумму до 90% от стоимости недвижимости можно получить в финансовых компаниях и банках. Но для коммерческой недвижимости вы получите финансирование только на 60% от стоимости недвижимости. Интерес к коммерческой недвижимости также высок. Так что коммерческая недвижимость больше подходит, когда у вас есть капитал. Но когда у вас ограниченные средства, лучшим вариантом будет инвестирование в жилую недвижимость.

Налоговое преимущество: коммерческая недвижимость не похожа на жилую; они не получают налоговых льгот и выплат по процентам, как инвесторы в жилую недвижимость. В соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге существует налоговый вычет в размере 1,5 лакха для платежей, произведенных в счет погашения основной суммы долга. Кроме того, в отношении инвестиций, сделанных в схемы доступного жилья, в бюджете на 2016 год предлагается увеличение налоговых льгот по разделу 80EE. Но вычет процентов будет только для покупателей жилья впервые и только для ссуд на сумму менее 35 лакхов.

Возврат от аренды: когда речь идет о доходах от аренды, коммерческая недвижимость может быть лучшим источником, чем жилая недвижимость, с доходностью от аренды около 8-11% (2-4% для жилой недвижимости). Уход за коммерческой недвижимостью, как правило, проще и требует ограниченного оперативного управления, так как за недвижимостью ухаживают профессиональные управляющие агентства. Кроме того, инвесторам не нужно тратиться на меблировку, так как арендаторы сами спроектируют интерьер в соответствии с требованиями своего бизнеса.

Продажа собственности: когда вы хотите отказаться от своего недвижимого имущества или ликвидировать его, поиск подходящего покупателя иногда может быть очень медленным. Экономический цикл также играет большую роль, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Например, если вы вложили средства в коммерческое помещение, которое обслуживает конкретную отрасль, которая развивается медленно, продажа собственности может быть затруднена. В таком случае будет сложно найти новых жильцов или продлить аренду; инвестору придется пойти на компромисс с арендной платой. Но одна хорошая вещь в коммерческой недвижимости заключается в том, что вы можете продать ее частично, чего нельзя сделать с жилой единицей.